Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Overtoom 132 in Westzaan 1551 PD

Overtoom 132

1551 PD Westzaan
Koopsom € 399.000,- k.k.

Omschrijving

Van de Amsterdamse Overtoom naar de Westzaanse Overtoom is het precies 30 minuten autorijden. Maar wat een wereld van verschil...

Aan de beelden van deze twee-onder-één-kapwoning aan het water van de Overtoom in Westzaan hebben wij niet zoveel meer toe te voegen. Die spreken beter voor zich dan wij het in woorden kunnen uitdrukken. We proberen er toch wat feiten uit te lichten, die...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 83 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Verkopende makelaar

Rogier Eijer

Omschrijving

Van de Amsterdamse Overtoom naar de Westzaanse Overtoom is het precies 30 minuten autorijden. Maar wat een wereld van verschil...

Aan de beelden van deze twee-onder-één-kapwoning aan het water van de Overtoom in Westzaan hebben wij niet zoveel meer toe te voegen. Die spreken beter voor zich dan wij het in woorden kunnen uitdrukken. We proberen er toch wat feiten uit te lichten, die niet direct in het oog springen maar deze woning nog bijzonderder maken…
Allereerst is er het plekje. De Overtoom loopt als dijk langs de zuidkant van landelijk Westzaan waarbij deze woning aan de achterzijde aan breed doorgaand vaarwater grenst, met op 5 minuten vaarafstand de rust van de Westzanerpolder, een uniek veenweidegebied met Natura 2000 status. De woning ligt onderaan de dijk, alle privacy dus. Door er een stuk grond bij te kopen, hebben de huidige bewoners het perceel vergroot en de tuin met oprijlaan en terras aan het water uitgebreid. Resultaat: een eigen droomplek!

De woning dateert van 1938 en bij elke verbouwing en modernisering is men erin geslaagd recht te doen aan de oorsprong zonder in te leveren op wooncomfort. Karakteristieke elementen als de erker met glas-in-lood, de balken plafonds en het gebruik van natuurlijke materialen eren de leeftijd van de woning. Tegelijkertijd is hedendaagse luxe vrijwel naadloos ingepast in een oudhollands design. Houten wandpanelen, klassieke raamverdelers voor de bovenlichten en natuurstenen plavuizen in de keuken contrasteren spannend met de luxe van de apparatuur. Het gebruikte kleurenpalet en de brede vloerdelen in de woonkamer zijn een kwestie van smaak, de huidige houtkachel dient slechts ter inspiratie, die gaat mee met de eigenaars. Het rookkanaal blijft uiteraard wel zitten. De staande, onopvallende radiatoren maken het mogelijk om sierlijsten en bijvoorbeeld een erkerbank te plaatsen.

Boven is alles verrassend open en zijn er toch twee woonlagen. Door de entresol in de slaapkamer. Daar is, door de lichtinval, een perfecte werkkamer, studio of atelier in te richten. Afgezonderd maar toch in contact met de verdiepingsvloer, ideaal!

Doordat de bestaande garage annex schuur (met eigen bergzolder!) door een latere aanbouw met het woonhuis verbonden werd, kon de badkamer in deze extra vierkante meters leefruimte geplaatst worden. Superafgewerkt met stucwerk, granito en beton. Kijk maar op de foto’s.
Hetzelfde geldt voor de keuken en het toilet, hier is overduidelijk met liefde, zorg en vakkunde gezorgd voor een optimaal leefcomfort terwijl respect voor de authenticiteit voorop is blijven staan. Heel knap gedaan, wij kunnen niet anders zeggen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast. Toilet met fontein. Badkamer met inloopdouche en luxe wastafelmeubel met brede betonnen wasbak en spiegel.
Half open keuken in hoekopstelling, met zicht op het water. Klassiek 90 cm breed 5-pits gasfornuis met combi-oven. Ingebouwde koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Eetkamer met eveneens zicht op het water, woonkamer met erker, openslaande terrasdeuren en vaste trapkast. Hal met vaste kast onder afgesloten trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: open ruimte tot aan de nok, momenteel in gebruik als enkele slaapkamer, met vaste trap naar entresol. Tweede toilet met wasbak.

Garage annex schuur:
Bereikbaar via eigen oprijweg vanaf de dijk. Dubbele openslaande deuren. Aansluitingen wasmachine en -droger. Opstelling CV-installatie. Vaste trap naar zolderberging met vaste kasten achter dakbeschot. Vertrek met ruime stahoogte en aangesloten op centrale verwarming. Zonnepanelen op zuidkant dak.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 83 m2;
- inhoud 466 m3;
- perceeloppervlakte 346 m2 eigen grond, grenzend aan doorgaand vaarwater;
- parkeren op eigen erf, bootje aan de steiger;
- 5 m2 zonnepanelen op zuidkant garagedak;
- platte dak voorzien van groen isolatie
- dichtbij Amsterdam, Haarlem en Zaandam en toch landelijk veenweidegebied;
- aanvaarding in overleg.

LOOP GERUST EVEN HET PAD AF OM BETER TE KUNNEN ZIEN WAT EEN FANTASTISCHE LIGGING DIT MOOIE HUIS HEEFT.
Overdracht Status Verkocht Koopsom € 399.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, open ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 342 m² Overige inpandige ruimte 41 m² Inhoud 466 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-01-2028 Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 244 m² (13.54 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zonnecollectoren Ja Dakraam Ja Kadaster: D 2157 Westzaan Oppervlakte 269 m² Kadaster: D 2957 Westzaan Oppervlakte 73 m²

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.